0.15 元/平方，这是成都少陵路245号小区菊园的物管费价格。17年来，物价上涨，小区的物管费却没有涨过。目前，成都三环内有物管管理的新小区物业费普遍在2元/平方米左右，老小区也在1元左右。如此低价的物管费能维持正常运转吗？他们到底咋管的？让一个小区维持着一毛五分钱的物业费，而且还能打造花园，为居民增加了乒乓球桌、健身器等文体设施？
老物管缩减开支 小区环境糟
菊园小区是1998年修建的老小区，当初是开发商指定的物管公司，物管费定在0.15元每平方。十多年来，物管费没涨，老物管就在日常管理上缩减开支。“当时小区环境糟糕，外来人员随便进出，乱停车也很严重。”小区业委会主任黄益康说，物管服务态度也很糟糕。当时少陵社区也接到不少相关投诉。
2013年11月，老物管合同到期，主动跟社区提出退出小区。没有了物管，一时间小区垃圾乱堆、车棚脏乱、车辆停放得横七竖八……
新物管接手 0.15元物管费不变
当时，街道、社区积极协助寻找适合的物管公司，不过由于一些居民不愿涨物管费，给找物管带来难题。“0.15元每平方物管费，真不知道能不能找到物管。”黄益康说。后来，几家物管来投标，业委会和部分业主代表一起，组成调查团前往各家公司管理的小区走访，最终聘请了四川省有家物业管理策划公司（以下简称“有家物管”）。
“当初，我知道菊园问题很多，而且物管费很低。”有家物业总经理辜学林说，公司反复核算成本，抱着“帮居民个忙”的想法。此外，少陵社区也建议他们先把工作做好，再和大家商量是否增加物管费。”少陵社区主任杨应智说。
正式进驻后，有家物管也和居民达成协议：原住居民的物管费仍为0.15元每平方米，小区公共地面的停车费和老年活动室租金，由物管收取。进入小区后，物管还安装了小区门禁、道闸等，规范人员进出、车辆停车，对原来小区“脏乱差”的非机动车车棚整修、清扫。
居民点赞 三方配合小区变巴适了
6月10日上午，记者来到菊园小区，小区楼房看起来已有些陈旧，但道路很干净，门口绿化茂盛，不少居民正在乘凉。“这个院落以前不安逸，现在巴适多了。”一位乘凉的阿姨说，新物管进来后，物管费没有涨，但卫生、管理上却提升不少。业委会、社区也一起配合，还给我们打造花园、长廊。“对物管，我们绝大多数业主很满意。”黄益康说，相比以前，环境卫生、服务态度上都改变不少，且业委会发现问题，也会及时跟物管沟通，物管都很配合解决。
开源节流
运行一年多，面对原住民仅0.15元每平方的物管费，有家物管、业委会和社区怎样维持小区正常运转？
方法一：重新规划 增加收入
菊园老物管办公室位于小区活动室二楼，有六间房。有家物管入驻后，和居民商量，将办公室搬至仅有10多个平方的门卫室，原来的办公室出租，所得经费用于补贴物管。
菊园小区原有的非机动车车棚非常大。“这个车棚原来很脏乱，还有居民在车棚养鸡。”黄益康说。有家物管重新规划非机动车车棚，新划出机动车位。此外，在小区非消防通道处，也新划出一些位子，使停车位新增30多个，停车费收入也增加了。
方法二：精简员工 专职变兼职
有家物管节省开支的同时，为不影响小区运转，菊园小区绿化工由专职变为兼职。“兼职工资会少一些，但不影响小区绿化管理。”辜学林说。
方法三：联合社区一起改造院落
更换物管后，少陵社区也从旁协助。首先建议物管费阶梯定价，比如原住民和租住户的物管费就不一样。“租住户在某些方面，对小区公共设施等消耗多一些，所以物管费多几毛钱。”杨应智说。此外，在院落打造上，社区也给予了帮助，对中心花园进行了打造，还为居民增加了乒乓球桌、健身器等文体设施。
疑问
记者：物管费那么低，怎样运转？辜学林：粗略算下，小区每月物管费是8000-9000元，停车收入1万多，租房收入几千元，一个月收入在3万左右。开支方面，员工工资2万多，加上平时小区路灯，水管等维修费，小区每月收支基本持平。
记者：那是否会涨物管费呢？辜学林：本着诚信的原则，不会涨，因为当初合同上已写明5年内原住民0.15元每平方。
记者：还会想其他赚钱方式吗？辜学林：其实进驻后，有灯箱广告和一些商家想进来摆摊，但我们没同意，主要是考虑他们进入小区后，外来人员会增多，不安全，同时一些业主肯定不愿意，此外，物管对这些公司（记者 李明宇）
责任编辑：吴颖婕
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