物业管理领域“互联网+”：社区O2O成为焦点

　　物业管理领域“互联网+”：社区O2O成为焦点

　　仲量联行研究部中国区负责人 周志锋

　　目前国内房企分拆物业上市主要看中的是发展潜力巨大的社区O2O业务，社区O2O是对传统物业管理的一种补充，而成熟的物业管理体系以及庞大的客户群又是社区O2O业务发展成败的关键。目前万科、碧桂园、绿城、远洋等知名房企都有将旗下物业分拆上市的计划，这些龙头房企开发的社区规模庞大，数以万计的业主群体是最大的财富，以社区服务为切入点为物业板块创造更大的价值，也是房企实现战略转型比较理想的选择。

　　“普遍二孩”延长了中国楼市的白银和青铜时代

　　上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

　　普遍二孩政策，对于楼市，应属重大利好！楼市需求与人口有关。全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，而且十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。既有助于经济增长，也有利于楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善性需求将成主流！中短期需求（未来五年）：二房不受影响，三房四房需求大增。长期（20年后），这波婴儿潮长大后，将有一波住宅需求小高潮。总体而言，延长了中国楼市的白银时代与青铜时代。

　　中国不会出现房价下降的真正拐点

　　上海财经大学经济学院院长 田国强

　　我对房产、房价的基本判断是：从长期和整体看，中国住房需求还远没有饱和（这对开发商是好消息），但房价不太会像前些年那样的飞速上涨（因此获取暴利的情况基本上很难出现了），当然更不可能会大跌，特别对一二线城市是如此（所有想等待房价掉下来再去的买基本上无法实现，反而弄巧成拙）。从而，其基本结论是，从长期看，尽管有波动，房价整体将会保持温和上涨的趋势，不会出现房价下降的真正拐点。

　　人口有明显增量 楼市才能跑赢通胀

　　财经作家 吴晓波

　　就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于下边两个数据：其一，在过去的五六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。显然，人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。这里，我们发现，未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。