武汉规定电梯维护费从物业费中抽

　　小区电梯到底该谁管?维修费用从哪儿来?昨日，武汉市质监局副局长周强表示，《武汉市电梯安全管理办法》3月1日实施，《办法》明确回应了上述两大电梯安全焦点问题。

　　数据显示：2010年以来，武汉市电梯总量以年均18%的速度高速增长，仅去年就新增12013台;截至目前全市登记电梯76821台，居中部之首，住宅电梯占六成达46860台;15年以上老旧电梯600多台，而去年仅100多台，老龄化电梯猛增。

　　电梯坏了物业不管没钱修，不论老社区还是新小区，很多居民都遭遇过此类烦恼。该《办法》规定，电梯管家对使用安全负全责，无管家的电梯不得投入使用。

　　谁是电梯管家?《办法》 明确如下：电梯安装完毕但未移交给电梯所有人，建设单位即管家;有物业的电梯，物业即管家;没有物业，只有一个所有权人的，所有权人即为管家;无物业且有多个所有权人的，应共同商定管家，无法确定的，街道办事处要督促确定。

　　《办法》指出，电梯日常维护费从物业费中抽出，专款专用，每半年需向业主公布收支。

　　电梯需修理、改造和更新的，已建立住宅专项维修基金的，从该基金中申请经费。没有建立住宅专项维修基金或专项维修基金不足的，经费由电梯所有权人承担。

　　目前国家只规定电梯主要部件报废年限，未明确电梯整体报废年限。因此，对年限超过15年的电梯，管家要委托检验机构进行安全评价，确定继续使用的，要增加维保频次和项目。质监也会将其纳入重点体检对象。

　　电梯安全使用主要靠维保。《办法》 规定，电梯维保至少每半月一次，每次不少于半小时。如何保证?周强表示，业主可监督物业与维保公司签订的合同是否在维修频次上缩水，物业再监督维保公司是否履行合同。