广州本地客首选老城区物业

　　据广州市房管部门公布的数据，2016年1月全市11区二手住宅登记宗数为8554宗，同比增加72.1%。当月买卖市场交投量保持相对稳定，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2015年12月减少3.4%，住宅租赁业务量则比2015年12月减少7.5%。21日，满堂红链家市场部对二手住宅买卖交易作分类分析，1月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为21502元/平方米，环比上升4.4%，同比上升5.6%。

　　节后租赁市场会重新激活

　　往年春节前都是传统的淡季，但2016年1月却有些特殊，据满堂红链家的统计数据显示。1月份经纪人均带客看房次数为12.1次/月，仅比2015年12月的12.9次/月低6.2%，而促成的住宅买卖成交量环比只是减少3.4%。种种迹象表明，客户成功压价的空间有所收窄，1月份为3.3%，远低于2015年同期的5.1%，比2015年任何一个月都要低。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰认为，1月的这种现象，是2015年央行叠加式降息的体现。春节假期之后，随着其他回乡过节的客户逐步回流广州，广州的买卖活跃度将继续上升，而租赁市场也会重新被激活。

　　据了解，2016年2月1～19日，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比2015年2月同期增加46%；成交均价为21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。

　　购广州郊区楼盘客户会微增

　　春节后，应对全国各地的“去库存”需求，主管部门开始推出新的刺激措施，财政部、 国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，包括契税和营业税的相关征收调整内容。满堂红链家市场部高级经理周峰分析，广州对第一套面积在144平方米以上的物业仍旧享受契税减半的优惠（从3%减至1.5%），故可以预期，在广州郊区某些楼价相对偏低的板块，想一步到位购买非普通住宅的客户会有轻微增加的趋势。

　　此外，根据满堂红链家佛山分公司的统计数据，在佛山市全面取消限购政策后，2015年全年广州本地户籍客户在佛山市购买二手住宅的宗数，占该公司促成总买卖宗数的11.8%，比2014年增加2.6个百分点。预计2016年因契税、营业税调整政策而转去佛山买房的广州本地客户数量不会大幅飙升，广州客若决定购买二手住宅，仍旧会把广州老城区的物业作为首选。