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热点城市房价上涨 收紧政策或三季度集中落地

2016-08-25 10:12:01
来源:北京晨报
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  8月18日,国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况,国家统计局显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。其中深圳同比涨幅最高,达到41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

  上述数据表明,进入下半年以来,热点城市的房价仍然在高位上涨,楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其部分二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面,比如南京、厦门与合肥土地市场也是高价地频现,房价上涨幅度超过一线城市。

  那么,相关政府部门是不是对于“买涨不买跌”与“地王”现象坐视不管呢?显然,不是。

  我认为,从政策面走向来看,苏州、南京等城市楼市出台新政后,三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”,重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件了,核心内容显然是通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。同时,针对高价地推动房价上涨现象,三季度“控地王”也将成为政策面走向的非常重要的特征。理由如下:

  首先,前期政策较为“温和”的城市已经出现稳步收紧的措施。

  随着市场热度的回升地王的频现,地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年,尽管部分地区已经出台地产调控措施,比如合肥、苏州、南京等,但是,这些政策大部分较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。因此部分过热城市政策存在收紧的可能性,三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台。

  其次,“限贷”势必重出江湖保卫银行自身资产安全。

  房贷资产缩水会使得金融风险增加,此时,银行必然首先收口子,保卫自己的资产的安全性。那么收什么?答:开发贷款、个人按揭贷款,通过首付提升、利率提升等方式对冲未来存在的潜在的市场风险。因此,这也就意味着上述热点城市存在首先重启“限贷”通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性。

  第三,“控地王”措施或将在三季度集中落地。

  从热点城市土地市场政策走向来看,既然有“地王”频现的现象,市场也会因此存在系统性的风险,那么,三季度也势必会有相对应的“控地王”的措施,以防止市场出现系统性的风险。比如针对拿地场外配资加杠杆拿地情况给予监管和控制,对于拿地首付比例进行提升,对于拿地后的开工时间、达到预售条件的时间及竣工的时间给予限定等,为土地市场“降杠杆”,防止地王频现而导致的系统性风险。(张宏伟 同策咨询研究部总监)

[责任编辑:崔凤霞] 标签:热点城市,房价上涨,收紧政策
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