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中秋北京楼市量价齐涨 未来市场或将进入稳定期

2016-09-20 09:07:59
来源:京华时报
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  来自中原地产研究中心的统计数据显示,在刚刚过去的中秋小长假(9月15日到9月17日),北京新建住宅签约422套,二手房住宅签约280套,成交量创最近几年小长假新高,与今年的端午小长假相比更是量价齐涨。

  新房价格3个月涨17%

  中秋小长假3天,北京新房和二手房住宅合计签约成交702套,新房住宅均价高达38455元/平方米。

  今年6月,由于二手房市场房屋核验影响了签约数据,因此端午的成交套数并不能真实反映市场情况。但值得注意的是,与端午相比,仅仅3个月时间,中秋小长假的新房成交价格上涨了17%。

  中秋小长假期间的楼市表现也是9月北京楼市整体走势的一个缩影。伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年9月上半月,北京新建商品住宅(不含保障房)共成交6027套,环比8月上半月减少了11.3%。

  成交结构上,普通住宅交易量上涨了18.0%,公寓类产品上涨了88.8%,别墅上涨了32.6%,只有自住型商品房出现了91.7%的大幅度下降。其中,公寓类产品不仅交易量大增,其在新房市场的交易占比也由8月上旬的27.1%提升到了9月上旬的67.6%,将近七成。

  虽然整体交易量下跌,但纯商品住宅(普通住宅+别墅)以及公寓类产品的交易量却在上升,造成这种反向变化的主因在于自住型商品房的哑火。因无新项目入市,上半月北京自住房的销量骤降,由超过3000套变为了不足300套。

  9月上半月北京二手住宅共网签12517套,同比8月上半月上涨了16.5%。除却双休日,上半月每日的网签量基本都在1000套以上,仅有9月1日、9月6日两天低于1000套。而单从工作日数据来看,9月上半月每个工作日的网签量为1178套,较8月上半月942套的工作日日均网签量增长了25.1%。

  二手房交易量下半年或回落

  “9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  在金九银十前,2016年北京房地产市场迎来了以下几个特征:供应最少,截至日前,前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低,相比2015年同期减少了37.2%,供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录;成交量依然低于2015年,商品房住宅合计签约32964套,同比去年同期下调了10.7%,但成交面积达到了491万平方米,是最近3年的最高点,大户型成交比例明显上涨。

  此外,成交均价达到了35424元/平方米,这也创造了历史最高点。库存数据仅5.8万套,相比前两年明显下调,同比去年同期下调了23.7%。

  亚豪机构副总经理高姗认为,今年北京纯商住宅产品的供应呈现极度稀缺的态势。今年前8个月,北京纯商住宅产品预售仅19197套,相比去年同期减少35%。纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨,使得商住产品成为刚需,刚改人群只能在商住新房和二手住宅间做出选择。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,如果剔除保障房、自住房、公寓类产品,北京的新房市场整体是比较稳定的,按照惯例,进入传统的“金九银十”后,新房市场始终都会有所升温。而二手房市场自3月达到峰值之后,下半年的交易量较上半年将有所回落,整个市场进入稳定期,各月的交易量也基本维持在了2万余套左右。未来,在政策没有大变化的情况下,这种趋稳的趋势或许还将持续下去。

 

[责任编辑:崔凤霞] 标签:中秋,北京,楼市量
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