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南京:楼市高热下都市圈两级分化愈加明显

2016-09-18 09:37:41
来源:现代快报
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  今年以来,南京房地产市场急速升温,在河西南、河西中部、主城等热点区域,炒房号现象已经不再是新鲜事。2016年8月,南京一家中介在某媒体上公然倒卖河西数家楼盘房号,遭到房管部门严厉查处。记者近日注意到,就连楼市一贯相对稳定的都市圈板块,也开始出现倒卖房号者的身影。

  倒卖房号

  仙东盘也现兜售房号现象

  市民徐女士告诉记者,今年9月初,她参加了位于仙东(句容宝华)一家楼盘的开盘。当天开发商一共推出近800余套房源,而现场参加摇号的客户至少有1300~1500组左右。

  “上午8点摇号,开始半个小时后,就有一个女的跑过来问我和身边人,‘要不要房号,一万块钱一个,包能买到’,见没人理睬,就走了。哪知不到半个小时后,又有一名男子跑来兜售房号,但价格变成了3000元一个”。

  徐女士告诉记者,这名男子离开他们后,便在开盘现场不停地向人推销房号,随后被现场工作人员发现,并赶出了开盘现场。

  另据南京某地产渠道公司负责人透露,近日溧水一些楼盘在开盘之前,也出现了倒卖房号的行为,某楼盘开盘前夕,中介甚至明码标价房号3万元一个。

  “倒卖房号在这一带目前还只是个别现象,仙东这里在在售楼盘很多,体量还是很大的。但如果想买一些品质较好,或者是特定楼层、户型的房子,肯定还是要花点心思,不排除有‘号贩子’出没的可能。”仙林东区域一家中介负责人告诉记者。

  两极分化

  都市圈市场“热中有冷”

  记者注意到,目前南京都市圈市场出现了比较大的分化。其中,仙林东和溧水作为南京两大都市圈板块,今年以来房价涨速惊人。以仙林东板块为例,2014年平均在6000元/㎡左右,2015年均价在7000元/㎡左右,而近期随着区域内以碧桂园等为首的几大品牌项目开盘的带动下,均价已经开始向万元大关逼近。

  此外,六合的房价也是水涨船高,据房天下数据研究中心监测,直到今年8月,六合房价较去年涨幅已经达到43.21%,领跑南京周边都市圈板块。目前在售的荣盛华府、冠城大通、紫晶未来城,均价早已突破万元大关。

  相比之下,高淳,安徽滁县、岔河等区域的房价则明显滞涨。今年6月,滁州楼盘正东凯旋名门首开,均价只有3500元/㎡。实际上,三四千元/㎡的均价,在这一片区,已至少保持了2~3年,只有一些品牌开发商的楼盘,能卖到5000元/㎡。在高淳,好一点的房子价格在7000元-8000元/㎡,而在非核心区域,4000元-5000元/㎡的房子比比皆是。“高淳距离南京主城较远,主要还是当地客源为主,现在这里的库存依旧很大,涨幅平缓,为了更加有效地去库存,今年5月,高淳还推行了房票安置政策,但房价涨得依旧很慢。”当地一开发企业销售负责人说。

  专家

  都市圈投资价值

  依旧偏弱

  南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示,南京几大都市圈板块,向来都是作为南京刚需、养老购房者的主力置业阵地,是一种利用“距离”换“价格”的置业新选择。随着近年来南京房价不断上涨,都市圈板块也吸引到了越来越多的投资客。

  “刚需是有一定的合理通勤半径的,仙林东对于工作在城东、仙林一带的购房者来说,通勤时间是比较合理的,六合自从通了地铁之后,与南京主城的距离也在不断拉近,溧水随着近期商业配套预期的落地,市场也开始强烈反弹,几大板块近期表现都十分抢眼。而像高淳、安徽岔河等地,由于距离上不占据优势,对于南京刚需、投资客的吸引力在不断降低。”

  吴翔华表示,虽然近期一些都市圈板块房价涨幅较快,但综合来看,近年来相对南京主城,都市圈整体的投资价值依旧十分薄弱,即便现在仙林东、六合等区域出现了高速反弹,投资者仍不可盲目跟进。但作为自住型刚需购房者,都市圈仍旧占据绝对的价格优势,值得考虑。

[责任编辑:崔凤霞] 标签:南京,郊区盘,房地产
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