社区物业管理如何转型？

　　在当天的论坛上，彩生活服务集团唐学斌表示，2014年6月该公司“第一个吃螃蟹”将物业管理带上资本市场，在港交所主板上市，并借力资本市场实现快速发展，更在于其随后引领的行业变革与新型社区服务的探索。刚刚发布的彩生活2016年业绩显示，彩生活以平台服务面积达到7.7亿平方米，增值服务溢利占比超30.2%。

　　但是，唐学斌认为，这远远不够，整个行业仍然处于低维度发展中，需要打破原有的行业格局让社区服务焕发新生，实现重新的价值定位。

　　他介绍，彩生活一方面通过对管理项目的标准化、科技化改造，提高物业管理的利润和收益，带来成本控制服务提升的科技革命，另一方面，平台输出的增值服务产品则不断帮助合作伙伴开拓出了社区服务的增量收益，双方共享此部分增长。

　　据彩生活服务集团副总裁段斐钦介绍，作为第一家上市的物业公司，彩生活不仅引领了一波物业公司上市的风潮，并且成功地收购了包括星洲物业、开元国际等大型物业，并为万达物业住宅项目提供顾问服务，扩充了彩生活的管理疆土。

　　段斐钦还透露，在物业并购价格水涨船高之后，以及彩生活生态圈平台和产品公司的逐渐成熟时，彩生活意识到通过小股与物业公司进行合作，获取用户，将比收购获取用户增长速度更快，成本更低。2016年11月，彩生活通过小股合作与上海银湾达成战略合作，也标志着彩生活开启平台模式输出的里程碑。

　　丝路智谷研究院院长梁海明分析，在深港通大背景下，全球经济进入美联储加息周期，只要美元升值，港股还会涨，内地资金回把香港当主场资金，不会短炒，资本的流向选择会偏好于低估值的港股。而彩生活作为深港通中社区服务板块的稀缺标的之一，在外资看不明白也看不透的情况下，熟悉这一行业的中资逐渐渗透深入，彩生活估值修复时会受益于此。

　　华泰证券房地产首席分析师谢皓宇认为，从房地产行业2017年1月、2月最新的数据来看，目前房地产行业在开发投资2017全年会超6.5%，尤其是在城市化背景下，三、四线成熟会明显受益于一、二线的溢出效应，但长期来看都会进入房地产后市场服务的存量周期中，而物业社区服务会逐渐迈入专业化、标准化服务阶段，行业依然会加大整合的力度，非常看好龙头企业的规模效应。

　　鸿儒金融教育基金会由中国人民银行研究生部校友发起，是北京市社会科学界联合会主管、北京市民政局注册的非公募基金会。鸿儒金融教育基金会理事长许均华介绍，鸿儒金融教育基金会在北京、上海和深圳建立了三大公益平台的宗旨，其中，鸿儒资本大讲堂是该基金会在深圳组织的系列活动，一季度一次，目的是为实业界尤其是上市公司与金融界加强互动与交流提供平台，此外，在上海还有两周一次的“鸿儒论道”，在北京有每月举办一次的“五道口金融沙龙”。