中山楼市自3月26日进入多重调控期后，开发商与购房者都开始了双重观望的冷静期，不过另一个楼市交易平台却热闹起来———根据淘宝司法拍卖网有关中山房产的拍卖信息显示，近期推出的绝大部分房源都溢价拍出，其中凯茵新城一洋房围观次数高达2 5 6 6 6次，西区白朗峰花园竞价次数高达312次，溢价率高达81.38%.
根据中山市第一法院提供的数据显示，最近两期拍卖分别在3月3 0日和4月6日开拍，这两批共3 4套房地产成交了3 2套，成交率高达94 .12%.其中一名年仅20岁的神秘买家，一口气拍下了6套物业，总成交金额近274万。
今年司法网拍的房产数量增加了100%
近期，中山一手楼市成交趋于冷静，而不限购的二手房交易虽然相对好些，但也有热度下降的情况。不过，近期南都记者发现，在网上司法拍卖中山房产交易中，热度不仅没有下降，而且还继续创出各种新高。
据中山市第一人民法院工作人员介绍，中山市限购后并没有对房产的司法拍卖带来很大冲击。3月26日调控政策颁布后，一共有两批开拍的拍品，分别于3月30日和4月6日进行拍卖，这两批拍品囊括了34个房地产，成交了32套房地产，成交率高达94.12%.虽然与2016年房产的网拍成交率99.03%相比略低，但依旧保持了高水准的成交量。
据了解，2017年以来，进入网拍的房产数量比往年增加了100%.此外，加上在中山楼价上涨的背景下，2017年1-4月份成交额是2016年同期成交额的180%-2016年前4个月的成交额约为9521万元，而2017年截至目前的成交额则高达2.66亿元。
网上房产拍卖两天卖24套
另外，很多房产一旦放出拍卖，基本就能“名花有主”。据了解，今年以来“一拍”成交率高达71.56%，二拍成交率高达23.85%，也就是说超七成拍品一拍即可拍卖成交。同时，这段时间房产的拍卖溢价率达15.09%.
其中，4月6日-7日拍卖的房产最多，至4月7日结束挂网的25个拍品中，统计成交了24个，均是房地产物业。拍品中不乏热门区域知名小区的物业，属性含住宅、商铺、车库等，包括石岐区中海龙湾国际的一套250平方米房产、西区时代白朗峰的一套498平方米房产、东区远洋城荣域的一个铺位、民众镇浪网商业街的四个铺位、东区华鸿水云轩及石岐区中海龙湾国际的若干车位、横栏镇、西区、沙溪镇、三乡镇、坦洲镇等多个地区的热门商品房。而这些房产也创造了不少新纪录，例如，其中凯茵新城一洋房围观次数高达25666次，西区白朗峰花园竞价次数高达312次，溢价率高达81.38%.
司法网拍以中山本地客为主力
据介绍，中山的房产司法拍卖基本以本地购房者为主。根据中山市第一人民法院提供的数据显示，在截至4月7日结束竞拍的24套拍出的房产中，只有2套是广州人所购买，其他22套均是中山市本地人购买。
实际上记者了解到，深圳、广州等外地客一直有参与中山房产的司法拍卖，不过比例并不算大，尤其是中山限购调控政策出台后，大部分都是中山本地人参加司法网拍的比较多。
亮点
4个商铺+2个车位
被20岁本地人拿下
在近期参与竞拍的购房者中，有一名购房者选择一次性购买多套房产，成为本次拍卖的亮点。据了解，4月6日-7日拍卖期间，该位神秘的中山竞买人一下子拍下了6套房地产，一共花了2739977元，近274万元。更让人侧目的是，据消息透露该名神秘中山土豪是1997年生，今年才20岁。
此外，有坊间猜测该名竞拍者或可能接受其他亲属的司法拍卖委托书参与竞拍，并非自用。但记者了解到，该名竞拍者并没有办理司法拍卖委托拍卖书，也就是说这些物业全部都挂到他的名下，如无意外均属于该名竞拍者。同时，由于这些拍品均没有注明可以贷款购买，也就是说这名竞拍者需要一次性付款完成交易手续。
据淘宝司法拍卖的公开信息显示，该名竞买人拍下的是四个位于中山市民众镇浪网村商业街的商铺及两个中山市东区华鸿·水云轩小区的地下车库。
有房地产业内人士点评称，民众镇这四处商铺的位置在该镇当地位置较为优越，由于接近镇政府、民众壹加壹商场等主要旺区，再加上产权还有45年，因此即使溢价率高也不阻挡该商铺的性价比。“基本低于5000元/平方米，还是对外街的平层商铺，甚至有些还不足4000元/平方米，比市场价要偏低”，一从事二手物业交易的中介人员表示，虽然镇区商铺的人流量不及城区、消费人群的消费力也低些，但是商用物业来说该价格已经比目前七八千元/平方米的洋房还要低，加上民众镇由于临近广州南沙区而受到投资者瞩目，在这样的情况下该竞拍者还是“捡到了便宜”。不过，水云轩的车位则与市场价相比略微贵些。
本轮之最
围观最多：凯茵新城
从第一人民法院提供的数据来看，中山人越发倾向在司法拍卖上捡漏。据了解，近段时间成交拍品围观的群众都达上万甚至两万人，而以往房产拍卖的围观次数一般在5000-6000人次。
2017年至今围观次数最多的是中山市火炬开发区南外环路8号凯茵新城03区3幢1206房，围观次数高达25666次，最后该房地产以2096450元成交。
竞价次数最多：时代白朗峰
同时，竞价次数均比前段时间成交的放大不少。该院工作人员称，目前中山房产竞拍的平均竞价次数在60次左右，2017年至今竞价次数最多的是4月7日成交的中山市西区中山一路148号白朗峰花园6幢801房，竞价次数高达312次，最终成交价是6026480元。
而记者发现，这类被强烈围观和高度参与竞拍的房产一般价格都要低于市场价，甚至远远低于二手房的挂牌价。以时代白朗峰这一房产为例，该房产的起拍价仅需要3322480元，建筑面积高达498.98平方米，单价才6659元/平方米，这与目前西区一手商品住房普遍1.2万-1.5万元/平方米的价格相比，可谓是“白菜价”。不少市民早在拍卖前就自发在朋友圈中转发该房产的信息，导致不少人迅速围观和参与拍卖。
司法拍卖知多D
中山市是广东省首个尝试网络司法拍卖的城市，中山第一法院在传统委托拍卖的基础上，尝试依托淘宝网开设网上司法拍卖平台，上线运行以来人气急升，已经成为不少市民购房的“抄底”好去处。
不过，记者提醒，司法拍卖中的房产交易涉及到房产欠费补缴、税费全部承担等情况，同时还注意房产是否交吉。此外部分标注可贷款的房产可以通过向交通银行等银行进行咨询，但没有标注可以贷款的房产则只能接受一次性付款。
