昆明多家物管兼做二手中介 或仅限于“搅局者”

　　物管公司兼做房产中介业务在昆明也有些年头了，如今“跨界”做这门生意的公司也越来越多。它们的特点是佣金低于传统中介，对房源信息的掌握较为准确，由于不需要租用门店运营成本也相对低廉。尽管物管公司在房屋租售业务上有很多先天优势，切分了传统中介的一部分“蛋糕”，但是他们还不足以影响传统中介的市场地位。

　　物管抢食中介“蛋糕”

　　昆明以银海地产、俊发地产等为代表的一批本土物管公司都涉及房屋租售业务，部分外来房企旗下的物管公司也涉足这一领域。不得不承认，物业公司兼在做房屋租售业务上确有显著的优势。

　　成本低廉是物管公司做中介生意最大的优势。物管公司在小区内有自己的物业用房，不需要另租门店，也不需要大量的专业经纪人，因此它的成本比起需要大量租用门店和招揽经纪人的传统中介来说要低廉得多。

　　物管公司的中介服务费也低于市场水平，多数能在传统中介佣金的基础上打到7-8折不等，甚至更低。相对便宜的中介服务费对物业的购买方和租赁方无疑能产生不小的吸引力。而更注重个人信息保密的房东似乎也更愿意将房源交给小区物管。

　　此外，物业公司拥有业主的第一首资料，对小区房源信息的掌握较为准确。相比之下，传统中介的获取信息相对滞后，其中又有占比不小的无效信息。而物管公司原则上来说不会犯这样的错误。

　　身份或仅限于“搅局者”

　　尽管物管公司凭借自身的优势会对传统中介形成一定的冲击，但目前来说，物管公司的二手房租售业务还没能形成太大的气候。

　　物管公司做中介生意不需要另租门店，大大降低了开展这项业务的成本，这原本是它的一大优势，但同时也能构成劣势。正因为没有门店，没有宣传，而物管公司的办公地点往往又在小区内部，与小区外部客源隔了一道门禁，这样的经营方式必然难以在市场上造成影响力。

　　物管公司设定的佣金虽然低于传统中介，可中介服务费用通常来说都是单方面由租方和买方来承担，因此中介费的多少只能对租方和买方构成影响，是否省钱对卖方并没有意义。这样一来，物管公司在该业务上的优势就会被打个对折。而二手房源的竞争却又高度依赖于并不太关心佣金多少的房东，房东所关心的重点在于自己的房源能够迅速租售出去，从这方面来说，拥有大量门店，擅用人海战术，线上线下同时挂单的传统中介则更有优势。

　　再者说，二手房租售涉及到交易安全性、按揭手续、过户手续等，需要专业性较强的居间人，就这一点而言，物管公司也落于下风，不少自主交易的房源最后还是得通过，拥有相关资质的传统中介来办理按揭和过户手续。

　　虽然物管公司的中介生意看起来有很大的市场，做得出色也不是没有。但毕竟中介业务只是他们的副业，很难有大量专业性极强的经纪人来负责该业务。加之，物管公司的房源往往局限在本小区，而且多半都是靠房东自己找上门来，这种“守株待兔”式的经营模式难以扩大规模和影响。由于这种种壁垒，物业公司在二手房租售这一领域的身份或只能限于“搅局者”。

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