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小区游泳池对外 您同意吗?

来源:惠州日报 发布时间:2017-06-27 09:31:10
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  市区一住宅小区游泳池里市民在游泳。本报记者魏云鹤摄
  夏日炎炎,一家大小去小区游泳池游泳,是一个不错的消暑方式。但近日有市民向记者反映:小区的游泳池是对外开放的,每天基本都是人满为患。而且游泳者里面有不少人并不是小区的业主,而是外来的人。小区的配套设施成了社会资源,不少业主备感无奈。小区游泳池到底该不该对外开放?对此,网友们怎么看?日前,记者进行了调查采访。
  记者走访
  通过团购平台可轻易买到住宅小区游泳票
  小区游泳池对外开放,是一个司空见惯的现象。记者在某团购平台上发现,我市有不少小区游泳池都是对外开放的,市民很容易就可以通过团购平台买到小区游泳池的门票。小区游泳池游泳的价格也很实惠,单次多是10多元到20多元,购买团购票的人不少。
  近日,记者对市区部分小区游泳池进行了走访,发现大多小区游泳池确实是对外开放的。在市区江北一小区,前往小区游泳池的人很多,除了本小区的居民去游泳,还有不少居住在附近的居民或是驱车或是步行前往游泳。有的家长带着孩子直接穿着泳衣披着浴巾过来,手上还拿着大大的游泳圈,装备十足。
  小区是需要业主刷卡进入的,但当小区保安人员得知来访者是去游泳的,也会打开门让其进入小区。进入小区后可见,在游泳池游泳的人很多,有的成群结伴在水中游泳,有的则在岸上嬉戏,欢声笑语回荡在小区内。
  市民心声
  可以实现资源共享,但小区存在管理压力
  对于小区游泳池对外开放的问题,受访市民意见不一。有的认为,对外开放可以实现资源共享,是环保社会的大势所趋。还有不少市民认为,众多泳客进入小区,不仅对小区管理带来压力,游泳池的卫生问题也难保障。
  居住在该小区的业主林女士说:“一到夏天小区就特别热闹,游泳池开放时,来来往往的人特别多,也嘈杂了很多。我们带小孩在小区散步时,自然而然会多留个心眼,毕竟人员混杂。”
  市区某小区业主刘先生认为,小区游泳池属于小区所有业主,但小区游泳池大多是由老板承包,老板赚到钱了,但业主却基本没有享受到什么实惠。同时,刘先生担忧,外面的人进来小区,社会人员混杂,安全系数降低。“小区的绿化环境维护、治安管理都是业主交钱维护的,这笔账该怎么算?”让刘先生感到矛盾的是,如果小区游泳池不对外开放,导致成本增加、盈利减少,泳池无法经营,最后的结果就是小区业主也无法享用家门前的福利。
  市民胡先生很喜欢游泳,但他居住的小区没有游泳池,到江河或湖泊去游泳,胡先生觉得不安全。多年来,他坚持到市区江北一个小区的游泳池游泳。胡先生说,这个小区虽然比较大,居住的人也不少,但喜欢去游泳的人不多。除了暑假,家长带着孩子去游泳稍微人多一些外,平时游泳池里人很少。有些时段经常就是他一个人在游,而工作人员就有好几个。胡先生认为,小区游泳池对外开放,可以实现资源共享,避免浪费,也让喜欢游泳的市民有一个安全游泳地方,没什么不好的。
  为什么游泳池要对外开放?
  游泳池运作成本比较高
  在我市某小区游泳池当主管的王先生表示,维持一个游泳池运作成本比较高,除了购买循环净水装置的费用外,平时循环净水装置的运作维护也需要不少费用,还要请几位员工轮班工作。在这样的情况下,如果游泳池只是向小区业主开放,所收取的费用远远不够每个月游泳池正常运作。为了能保持游泳池能正常运作,只能向小区外居民开放游泳池。考虑到小区居民的需求,在收费上,小区居民是有一定优惠的。
  律师声音
  小区泳池应首先满足业主需求
  广东卓凡律师事务所实习律师舒张认为,小区游泳池的产权一般分为开发商所有或小区业主所有。根据我国物权法的相关规定,权属方有权决定是否对外发包泳池的经营权并享有收益,以及决定泳池能否对外开放。
  但根据物业管理条例的规定,无论产权归谁所有,小区泳池都应该首先满足小区业主的需求。另外,泳池管理方有义务保障泳池的安全和卫生,小区业主在使用泳池时发生人身财产损害的,可以根据侵权责任法,向过错方主张民事赔偿。
  外包游泳池,收益该归谁?
  据了解,根据《中华人民共和国传染病防治法》和《公共场所管理条例》等规定,小区游泳池对外开放需要配备更衣室、淋浴间、卫生间、消毒池等最基本的硬件设施,同时还需要取得卫生许可证等证件,配备救生员。只有具备以上条件的游泳池才可对外开放经营。
  而泳池的收益应该归泳池的产权人。如果泳池承包给专业的游泳池管理公司,那么承包所得的收益归属应当由产权人享有。假设该游泳池属于业主的共有设施,而物业公司独占游泳池对外承包所得收益,那么业主可以通过物业管理公司的监督管理部门 (如小区所在地的住建局)进行投诉和反映;如果物业管理公司拒不履行返还义务,业主就可以通过成立业主大会、选举产生业主委员会,责令物业管理公司移交所得收益或者通过民事诉讼途径追讨该部分的收益。(综 合)
  微言微议
  “小区游泳池开放挺好的,为小区增添了一道风景,人气也更足了。”
  ——— “小添”
  “只要小区游泳池能开放就好,大家去游泳不必跑远了,自家楼下就能游泳,很方便。开放时间不长,只是夏天这段时间而已,小区方面加强安保工作就好。”
  ——— “NANA”
  “每年夏天都要团购,到各个小区游泳,方便、实惠。”
  ——— “求个解释”
  “小区泳池小,孩子太多,对游泳环境要求不高的就去小区里游泳,有点追求的还是去专业的游泳馆吧。”
  ——— “一念”
  “我认为非小区业主进入小区游泳问题不大,更应该引起人们关注的是,小区游泳池外包经营,卫生实在是一个大问题。物业不管,承包方只管赚钱,泳池就一个字:脏!”
  ——— “笨笨”
  (记者 朱如丹 陈春惠)
  原标题:小区游泳池对区外开放,您同意吗?
  泳池外包留下管理难题,有业主表示无奈

责任编辑:王婵
标签:小区游泳池,对外

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