顺义房山两地块引争夺 单日出让金额达126.6亿

　　北京土地市场昨日迎来两场激烈的争夺战，逾20家开发商参与竞拍，最终，万科首开龙湖东方华美联合体以70.5亿、34%自持的代价揽下顺义高丽营居住用地，而国开万科首开龙湖联合体则摘得房山区青龙湖一宗限价地，总价56.1亿元，含12%自持面积。

　　值得一提的是，当日内出让金额破百亿，而北京年内土地成交金额已突破1000亿元。

　　住宅用地愈发抢手

　　现场竞拍前的10次网上报价，足以说明高丽营地块的抢手程度。

　　根据国土局官网资料，高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地建筑面积为15.67万平米，出让起始价为47亿元，竞价阶梯2400万元。根据竞拍规定，一旦报价达上限价格，便转入自持商品房面积的竞报环节。

　　尽管该地块销售均价不超过60508元/平米、最高销售单价不得超过63533元/平米，苛刻的限价条件，仍未减弱包括九龙仓、世茂、绿城、金茂、碧桂园、平安等在内的十家拿地主体的竞拍热情。

　　现场竞拍很快达至价格上限，在自持面积的竞报环节，首开万科龙湖东方华美联合体以36%的面积比例胜出，结束了这场52轮的白热化竞拍。

　　据了解，高丽营镇属于“中央别墅区”北扩区域，且位于众多房企布局的顺义区，此次出让的大体量住宅用地，是近年来非常稀缺的低容积率土地，不出意外的话，将被打造成又一个类别墅或洋房产品。

　　限价难阻竞拍热情

　　另一出让地块为青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地国有建设用地，建筑面积21万平米，四至范围为：东至规划三路，南至规划三路，西至规划一路，北至规划三路。

　　根据出让规定，销售均价不超过37245元/平米，最高销售单价不超过39107元/平米，据业内人士称，地块限价远低于区域内同类型项目的成交价格，青龙湖区域类别墅项目目前的市场价已超过4.5万元。

　　记者了解到，该地块起始价37.4亿元，共获得7次网上报价，最高报价达38.6亿。金地、平安、碧桂园、保利中海中粮天恒联合体、房山新城城建招商联合体、首创远洋五矿联合体等开发商参与了此次竞拍。

　　经过43轮竞拍，国开万科首开龙湖以56.1亿元总价、12%自持面积拿下此地，而万科首开龙湖三家连中两地。（袁雅锦）

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