国企物业出租严禁“个人说了算”

　　国有企业物业出租，有“规矩”了。记者昨日获悉，广州市政府办公厅发布了《关于规范我市国有企业物业出租管理的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》中指出，企业拟签订物业租赁合同时，单次出租期限原则上不超过6年。

　　该《意见》适用广州市人民政府履行出资人职责的国有及国有控股企业、国有实际控制企业及其下属各级国有及国有控股企业、国有实际控制企业。

　　《意见》指出，企业应建立物业出租管理台账，加强对出租物业的跟踪管理，严格规范出租行为。对要出租的物业，要制定合理的出租方案，方案应包括出租物业的基本情况（物业明细、地点、面积、规划用途等）；出租目的、可行性；出租期限、租金标准及出租用途。

　　在拟签订物业租赁合同时，单次出租的期限原则上不超过6年。因政府产业引导、扶持政策或其他扶持的原因需要延长租期的，单次出租期限最长租期应不超过12年。

　　企业物业出租应采取公开招租方式进行，招租方式有两类：通过相关交易机构、自行公开招租。

　　企业单次出租物业有下列情形之一的，应通过符合资质的产权交易机构进行公开招租：位于广州市四区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区）内的房产（含地下建筑物）超过500平方米或土地超过1000平方米的物业；位于上述四区以外及其他区域的房产（含地下建筑物）超过1000平方米或土地超过2000平方米的物业。除上述两种情形以外的物业出租，企业可以自行组织。

　　《意见》中称，出租前，企业应广泛听取企业的法律顾问、法律中介机构的意见和建议。必要时可组织召开论证会，出具专家评审意见；严格按照企业内部决策程序审议通过，严禁个人擅自决定或改变集体决策意见。物业出租要按照厂务公开要求，自觉接受职工监督。

　　有下列情形之一的物业不得出租

　　1．物业权属存在纠纷的；

　　2．司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制物业权利的；

　　3．共有物业未取得其他共有人同意的；

　　4．擅自改变物业规划审批的建筑物使用功能的；

　　5．属于违法、违章建筑的；

　　6．不符合安全标准的；

　　7．已抵押的物业，未经抵押权人同意的。

　　（记者 成小珍 见习记者 奚慧颖）

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