补交了5年物业费，业主福利没补上

　　杭州文二西路兰桂花园，是个明星小区，因为这里业主的福利好得让人羡慕。

　　不过去年5月，一位之前未缴纳物业费的业主蔡女士将小区业委会告上法庭，要求撤销业委会对其不能享受福利和投票权的决定。

　　西湖法院一审判决蔡女士胜诉，并判业委会支付物业费补贴给该业主。兰桂花园小区业委会不服一审判决，又上诉至杭州中院。最近，二审结果出来了，维持原判。

　　为什么这么判？

　　这个官司的争论焦点之一关于物业费补贴。从2011年开始，兰桂花园小区的业主都能获得一笔物业费补贴，补贴金额从2011年每户少交0。225元/月/平米，上涨至去年补贴物管费的60%。也就是你交了1000元物管费，能获得600元的物管费补贴。业主还能获得各种福利，诸如儿童节，孩子们能收到100元超市卡买玩具；退休老人春游秋游；端午节发咸鸭蛋和粽子等。

　　为什么业主都有的福利，蔡女士却没有呢？在业委会看来，那都是因为蔡女士之前没有缴纳物业费。

　　业委会称，蔡女士之前长期拒付物业费。通过诉讼，蔡女士才于2015年12月1日，缴纳了法院判决的2011年1月1日至2015年9月30日期间的物业费。2015年10月到12月的物业费，蔡女士在二审开庭前一天才缴。

　　对于自己要回物业费补贴的诉求，蔡女士辩称：兰桂花园小区的经营性收益，属于全体业主所有，这和缴不缴物业费是两回事。

　　杭州中院经过审理后认为，《物业管理条例》规定，“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。”兰桂花园业委会作为兰桂花园业主大会的执行机构，依据管理规约于2015年12月17日作出《兰桂花园服务中心注意事项》，规定欠费业主不得享受福利和投票权，系履行督促按时交纳物业费职责，也无不当。这个案子中，蔡女士存在拒付物业服务费行为，兰桂花园业委会有权对其福利和投票权加以限制，但鉴于蔡女士已于2015年12月交纳了相关物业服务费，兰桂花园业委会继续限制其上述权利应属不妥。所以支持蔡女士的诉求。

　　（原标题：补交了5年物业费，业主福利没补上）