物管应重视安全隐患排查工作

　　为确保社区安全稳定，让辖区住户有一个温馨、祥和、安全的生活环境，住宅小区安全隐患排查工作成为了物业公司日常重要的工作内容之一。住宅小区的安全与小区住户息息相关，只有把日常的排查工作做好，发现问题及时处理，才不会发生大的安全事故。

　　物管安全隐患排查工作包括对消防设施、水电气设施、屋面检查、空房巡视等内容。

　　对消防设施的检查，主要是查看查看各区域及集中报警器工作是否正常；要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠。物管还要加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。物管服务中心应有完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确保每一名员工了解应急预案的每步骤操作过程熟练掌握。

　　供配电系统的检查项目包括进行全面除尘、除锈；检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理。在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。

　　排水设施排查工作主要是检查雨排管、排水井确保设施完好、畅通。特别在雨季，物管应对所服务的小区内的地面雨排管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理，发现损坏、堵塞问题及时更换、清理处理，随时保障使用，以防雨季排水问题出现，还要检查地下车库排水观注排水设备的启用是否存在问题及时处理。物管日常还要做好清淤清障工作，确保水流通畅。地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅，对此，物业服务中心要高度重视，要及时组织人员对小区进行检查，对杂物进行清理，以便雨季雨水能及时排出。

　　燃气设施检查包括煤气报警探头是否正常工作，燃气管道是否老化，家中通风是否良好等。

　　对于住宅小区内空置的房屋，物管应组织客服主管、保安员、保洁员加强日常巡视，增加检查频次，必须将空房防盗门进行反锁；所有门窗关闭，每天检查两次。客服、保安巡逻过程中重点检查，门、窗未关的必须当天处理完毕，不能过夜。服务中心其他员工在日常工作发现空房问题应立即报告服务中心相关人员，由相关人员采取措施处理。在巡视、保洁过程中，尤其要注意发现水的跑水现象，及时报告、处理。

　　对于一些老旧小区，物管还要加强屋面检查。检查屋面防水是否有开裂、翘边等小修项目进行维修；需大修项目，拍照与业委会协商维修基金使用事宜。墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。对小区外墙砖、墙皮全面排查，尤其是老旧小区。发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。

　　物管只有注重日常的安全隐患排查工作，才能防患于未然。在排除设备安全隐患的同时，物管还应该将安全隐患排查情况第一时间告知业主，为业主普及安全知识，提高危险防范意识。

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