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小区停车难 人防车位却不开放

2017-12-20 08:36:08
来源:宁波晚报
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  “一边是业主们停车难,一边是地下大量人防车位迟迟不向业主开放。”前天,鄞州区中河街道金磐苑小区的业主章女士致电本报新闻热线87777777反映。

  记者调查发现,让广大小区业主苦恼的是,小区业主认定人防车位归小区物业管理,开发商却认为归同一项目的另一地块酒店管理。人防车位的管理权究竟归谁?前天,记者到金磐苑小区进行了解,并向相关部门进行求证。

  A 地上临时停车位紧张,业主停车难

  金磐苑位于鄞州区中河街道嵩江东路,该项目分相邻的住宅和酒店两部分,于2017年5月22日交付。住宅和酒店的前期物业都是宁波绿城物业管理有限公司。

  前天中午,记者走进金磐苑小区,小区地上临时停车位已经停满了。一位车主在小区内兜了一圈,没有找到车位,只好开了出去。

  而走进小区的地下停车库,却发现空空荡荡,大部分车位都空置着,只有少量车位前端贴着“车位已售出”的标签。

  章女士告诉记者,小区共有400多户业主,其中不少业主家中都有两辆车。小区地上临时停车位只有50多个。小区地下共有800多个车位,其中700多个是开发商的,目前正在出售,但因为价格、租金等因素,大部分闲置着。如此,停车难题就来了,“小区目前已经入住了100多户业主,地上50多个临时停车位根本不够用。”

  B 大量人防车位闲置没开放

  “地下还有119个人防车位,目前已经明确其中有66个归我们业主使用。如果这些人防车位能正常开放的话,则可以在很大程度上缓解当前停车难问题。”小区临时业主委员会成员李先生说。

  而提及人防车位,不少业主只能兴叹。“为这个事情奔走几个月了……”业主章女士说。

  前天上午,记者同章女士等三位业主一起来到了鄞州区人防办,相关负责人也说几位业主已经来找过他多次,他也多次召集物业公司和建设方碰面。

  该负责人还告诉记者,金磐苑小区人防车位的管理权在他看来已经非常明确,因为早在今年4月份,就在人防办的监督指导下,建设单位和前期物业公司签订了“鄞州区人防工程移交书”。在这份移交书中,很明确地载明:按照市政府174号令、《宁波市住宅小区物业管理条例》,建设单位“宁波金盛置业有限公司”将验收合格的人防工程移交管理单位“宁波绿城物业管理有限公司”使用管理。在移交书上,建设方和物业方都盖了公章,相关负责人也签了字。

  在这份“移交书”签订之后,人防办还召集建设单位和物业单位,按照住宅和酒店项目的投影面积比例,对119个人防车位进行了划分,其中66个人防车位归小区业主使用。

  C 开不开放,开发商说了算?

  前天,记者联系了项目前期物业公司的负责人常先生,他说:“物业至今没有拿到人防车位的实际管理权。”

  “那‘人防工程移交书’岂不是形同虚设?”面对记者的质疑,常先生表示无奈,他说开发商提供了一份图纸,上面写着人防工程归酒店管理。“虽然我们是酒店的前期物业,但是我们必须听酒店甲方即开发商的。他们不发话,我们就没办法来管理。”

  记者随后采访了项目建设单位——宁波金盛置业有限公司相关负责人李先生。他也认为,人防工程管理权在“酒店物业”,还说:“这点我们在向规划部门报批图纸的时候就注明了。”

  至于人防车位为何迟迟不开放?李先生说:“酒店前期没有装修投入使用,所以没有开放。现在业主提出来了,我们已经找人在做人防车位的门禁,尽快向业主开放。”

  D 经多方协调,决定明年1月1日起开放

  建设单位关于人防工程归酒店物业管理一说是否成立呢?

  鄞州区人防办负责人说,从他们角度来说,这是一个整体项目。当初签订“人防工程移交书”的时候只有一个绿城物业。所以,无论从什么角度来说,目前人防车位的管理权在于绿城物业。

  “移交书上各方责任以及所依据条文、规定都非常明确,双方都盖章签字的。既然已经移交,那就生效了,各方遵守约定不就行了吗?”

  “再说,目前业主和酒店对人防车位的使用已经划分好了。无论哪个物业公司管理,维护好业主和酒店双方的权利,做好管理就好了。”

  到昨天发稿前,记者了解到,在业主和相关部门的努力下,物业、酒店及开发商达成一致意见:明年1月1日起开放包括人防车位在内的地下停车位。(记者 殷欣欣)

  原标题:小区停车难,人防车位却迟迟不开放

  经多方协调,明年1月1日起予以开放

[责任编辑:邹祖云] 标签:小区,停车难
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