小区停车难 人防车位却不开放

　　“一边是业主们停车难，一边是地下大量人防车位迟迟不向业主开放。”前天，鄞州区中河街道金磐苑小区的业主章女士致电本报新闻热线87777777反映。

　　记者调查发现，让广大小区业主苦恼的是，小区业主认定人防车位归小区物业管理，开发商却认为归同一项目的另一地块酒店管理。人防车位的管理权究竟归谁?前天，记者到金磐苑小区进行了解，并向相关部门进行求证。

　　A 地上临时停车位紧张，业主停车难

　　金磐苑位于鄞州区中河街道嵩江东路，该项目分相邻的住宅和酒店两部分，于2017年5月22日交付。住宅和酒店的前期物业都是宁波绿城物业管理有限公司。

　　前天中午，记者走进金磐苑小区，小区地上临时停车位已经停满了。一位车主在小区内兜了一圈，没有找到车位，只好开了出去。

　　而走进小区的地下停车库，却发现空空荡荡，大部分车位都空置着，只有少量车位前端贴着“车位已售出”的标签。

　　章女士告诉记者，小区共有400多户业主，其中不少业主家中都有两辆车。小区地上临时停车位只有50多个。小区地下共有800多个车位，其中700多个是开发商的，目前正在出售，但因为价格、租金等因素，大部分闲置着。如此，停车难题就来了，“小区目前已经入住了100多户业主，地上50多个临时停车位根本不够用。”

　　B 大量人防车位闲置没开放

　　“地下还有119个人防车位，目前已经明确其中有66个归我们业主使用。如果这些人防车位能正常开放的话，则可以在很大程度上缓解当前停车难问题。”小区临时业主委员会成员李先生说。

　　而提及人防车位，不少业主只能兴叹。“为这个事情奔走几个月了……”业主章女士说。

　　前天上午，记者同章女士等三位业主一起来到了鄞州区人防办，相关负责人也说几位业主已经来找过他多次，他也多次召集物业公司和建设方碰面。

　　该负责人还告诉记者，金磐苑小区人防车位的管理权在他看来已经非常明确，因为早在今年4月份，就在人防办的监督指导下，建设单位和前期物业公司签订了“鄞州区人防工程移交书”。在这份移交书中，很明确地载明：按照市政府174号令、《宁波市住宅小区物业管理条例》，建设单位“宁波金盛置业有限公司”将验收合格的人防工程移交管理单位“宁波绿城物业管理有限公司”使用管理。在移交书上，建设方和物业方都盖了公章，相关负责人也签了字。

　　在这份“移交书”签订之后，人防办还召集建设单位和物业单位，按照住宅和酒店项目的投影面积比例，对119个人防车位进行了划分，其中66个人防车位归小区业主使用。

　　C 开不开放，开发商说了算?

　　前天，记者联系了项目前期物业公司的负责人常先生，他说：“物业至今没有拿到人防车位的实际管理权。”

　　“那‘人防工程移交书’岂不是形同虚设?”面对记者的质疑，常先生表示无奈，他说开发商提供了一份图纸，上面写着人防工程归酒店管理。“虽然我们是酒店的前期物业，但是我们必须听酒店甲方即开发商的。他们不发话，我们就没办法来管理。”

　　记者随后采访了项目建设单位——宁波金盛置业有限公司相关负责人李先生。他也认为，人防工程管理权在“酒店物业”，还说：“这点我们在向规划部门报批图纸的时候就注明了。”

　　至于人防车位为何迟迟不开放?李先生说：“酒店前期没有装修投入使用，所以没有开放。现在业主提出来了，我们已经找人在做人防车位的门禁，尽快向业主开放。”

　　D 经多方协调，决定明年1月1日起开放

　　建设单位关于人防工程归酒店物业管理一说是否成立呢?

　　鄞州区人防办负责人说，从他们角度来说，这是一个整体项目。当初签订“人防工程移交书”的时候只有一个绿城物业。所以，无论从什么角度来说，目前人防车位的管理权在于绿城物业。

　　“移交书上各方责任以及所依据条文、规定都非常明确，双方都盖章签字的。既然已经移交，那就生效了，各方遵守约定不就行了吗?”

　　“再说，目前业主和酒店对人防车位的使用已经划分好了。无论哪个物业公司管理，维护好业主和酒店双方的权利，做好管理就好了。”

　　到昨天发稿前，记者了解到，在业主和相关部门的努力下，物业、酒店及开发商达成一致意见：明年1月1日起开放包括人防车位在内的地下停车位。(记者 殷欣欣)

　　原标题：小区停车难，人防车位却迟迟不开放

　　经多方协调，明年1月1日起予以开放