宁海街道：创新物业党建联建“1＋N”工作法

　　“以前电动车乱停乱放是我们小区的老大难问题，自从召开了物业联席会议，与物业公司协商，搭建了停车棚，我们电动车有地方停了，还可以随时充电，不知道有多方便，最重要的是，电动车不侵占小区道路了，汽车进出也安全多了，真是双赢。”家住宁海街道滨海社区安德利迎海花园小区的于女士感慨道。实际上，这不过是山东省烟台市牟平区宁海街道创新“1＋N”工作法，开展物业党建联建以来解决的80多项物业问题中的一项而已。

　　今年以来，针对小区物业纠纷较多，物业党组织覆盖面不广等问题，宁海街道创新“1＋N”工作法，“1”心突出党建核心引领作用，“N”种措施开展物业党建联建工作，切实提升物业服务治理效能，增强小区居民的幸福感和满意度。

　　一、构建“一核双轴”党建联建组织体系。把社区党建工作提升与物业管理规范化提升纳入街道区域化党建整体布局和目标，形成推动区域化党建工作成效的两个“助力轴承”。一是构建“街道党工委—社区党委—小区物业公司党支部”三级组织架构。根据物业公司实际情况，成立由物业公司单独组成的物业公司党支部，或者以社区为单位将各小区物业公司进行联合，组建“物业公司联合党支部”，目前全街道已成立物业公司党支部13个，物业公司联合党支部5个，成功实现党的工作在物管行业领域的全覆盖；二是推行物业联席会议制度。由社区党委牵头，成立由物业公司代表、居民代表、居委会代表等共同参与的物业联席会议，建立协调议事会制度、现场联合办公制度和重大事件商讨制度。截止目前，已先后召开20次联席会议，协调解决业主与物业矛盾纠纷30多件，促进了社区和谐。

　　二、打造“一领三联”党建联建协调载体。在社区党委的领导下，建立“物业公司服务管理，业委会自治管理、居委会协调管理”三方联合协调机制。社区党委根据情况选派几名素质过硬的社区党员担任物业党建联络员，负责帮助物业公司筹备建立党组织，每周到所联系物业小区督促指导，通过与小区居民直接问访、发放调查问卷、实地督导等方式，发现并总结物业服务情况，实时通过OA党建系统上传问题，社区党委立即将问题反馈相关小区或部门，进行限时办理。目前已经选派物业党建联络员18名，发现并解决物业问题5类57项。

　　三、推行“一述四评”党建联建考评机制。将物业公司党建联建工作纳入社区党委书记党建述职必述内容，结合业委会、居委会、办事处、业主对物业工作实施 “四方联动”考评，共同督促提高物业公司服务水平，让居民群众得到实惠。出台《宁海街道小区物业公司工作考核办法》，对物业公司的公共环境卫生维护、公共绿化维护等6个方面进行测评，对考核优异的，给予一定数量的奖励资金；对连续3个月考核不理想的，由街道党工委报请区物业主管部门记入企业诚信档案。

　　四、“一支五节”开展小区物业特色党建活动。以活动拉近小区业主与物业的感情，以文化增进小区邻居的感情。每一个物业党支部每年开展邻里节、亲子节、重阳节、端午节、中秋节五大活动，在特定的节庆日子开展特色节庆活动，比如端午节开展“大家齐动手，包粽子送孤寡老人”活动，中秋节开展“小型社区赏月迎中秋”晚会等，这些活动的开展，不但有效改善物业服务形象，而且增强社区居民的归属感、幸福感。目前18个物业党组织，共开展五大节庆活动54次，3000多名居民参与。

　　原标题：烟台市牟平区宁海街道 创新开展物业党建联建“1＋N”工作法 切实提升服务治理效能