四川泸州：有钱一起花 社区自己管

　　近日，长江现代城和紫荆花园等小区给业主发钱消息后引起市民热议，有网友留言：“为啥子我们小区的电梯广告这些收入，从来没给我们业主分过钱……”；不少网友羡慕地说，“这是别人家的业委会，要给业主分钱！”；有的小区业委会成员甚至还打电话到报社来，称“想去学习”。

　　紫荆花小区在小区道路上划线编号停车，不但解决业主停车难，还增加小区公共收益

　　是谁在给业主发福利？他们的钱从哪儿来？今天，我们一起深入长江现代城、紫荆花园和碧水锦绣城三个小区，看看他们是怎样努力把小区打造成居民期待的模样的。

　　钱从哪儿来？公共收益结余返还

　　“从2014年起，我们小区就开始发钱了，前几年发的是购物卡，后来大家建议发现金，所以今年1月，每户领了200元现金。这都是业委会的功劳。”家住龙马潭区政府对面碧水锦绣城小区的业主杨先生告诉记者，他们小区业主连续几年都领到了小区“分红”。

　　钱是谁发的？川江都市报记者从该小区物业公司了解到，给小区业主发“福利”的是小区业委会，他们以户为单位，统一标准发放。

　　“小区公共收益每年有十万余元，除开维修支出，拿出部分发给业主。”碧水锦绣城小区第四届业委会主任叶洪丹从第三届业委会成立就担任出纳，她告诉记者，小区有400多户业主，小区公共收益主要来自停车费。

　　叶洪丹说，小区入住十多年了，与很多小区一样都面临着停车难问题。2013年第三届业委会成立后，就组织在小区露天地面划了90多个车位缓解停车矛盾。每辆车每年收1200元，一年下来，停车收入就有十余万元。此外，还有小区活动室对外出租、小区广告收入及商家进小区宣传收的场地租用费等收入。

　　龙马潭区紫荆花园小区是一个多层老旧小区，共有136户业主。“业委会不仅要管理，还要懂得经营，把小区公共资产盘活增值。”紫荆花园小区业委会宾授福告诉记者，他于2016年入选业委会，接手时，账上没有一分钱盈余，还欠下5万元债务。怎样还清债务？成了摆在新一届业委会成员间的一道难题。经业委会商量，决定在小区门口安装车牌识别系统，实行电脑计费，杜绝一些进入车辆不交费问题。“业主的车每年收480元，临时进出车辆进入每次收3元。有的业主不理解，甚至开车堵门，我们是顶着压力坚持下来，现在每月仅临停车费这一项就增加了三四千元”。宾授福说，除此之外，还主动开发了一些公共资源。比如将小区内业委会办公室、坝子、原有的一个垃圾库改造出来出租，仅这几个地方每年就能为小区增收2万余元。2018年春节，业委会把公共收益结余的钱以户为单位，给业主发了400元过年钱。

　　李晓东是长江现代城第四届业委会副主任，他说，与许多小区不同的是，长江现代城小区共有部分资产的经营管理及产生的收益，全权交给业委会管理而非物业公司。经过多年积累，现在业委会账上结余资金有30多万元。前两届业委会都给业主发了“红利”，但更多的是留存起来作为小区公共设施维修资金。

　　钱怎么花？精打细算收支每季度公示

　　“小区设施翻新补齐了，停车位比以前多了，花多少钱公示栏都写得清楚明白，让我们业主真正参与小区管理。”紫荆花园小区业主吴先生说起这几年小区的变化，竖起了大拇指。吴先生说，这届小区业委会人员配备强，由公务员、律师、退休教师组成，他们对小区管理都尽职尽责，如果不是他们开源节流，精打细算，哪里有钱给业主发过年钱。

　　“业委会要开源节流，收益公开透明，结余款返给业主，这样小区才能良性循环。”宾授福表示，为了当好这个“家当”，每笔开支都要精打细算，很多事情都是业委会成员亲自动手。比如小区停车蓝牙识别系统，当时泸州商家安装报价要2万多元，最后我们在网上花了7000元买回来自己安装，为小区节约了1万多元。以前请人划停车线要付100元一个，后来我们就提着油漆自己划。

　　宾授福说，怎样保证业委会成员没有私心，需要从制度上来管理约束业委会成员履职尽责，“为了规范资金使用，每张票据要3个业委会成员共同签字，公共收益收支每个季度按时张榜进行公示。600元以下支出由物业公司承担；超过600元在2000元以内支出要由业委会5名成员共同表决；超过2000元先由10名推选出来的业主代表和业委会成员15人讨论形成意见后公示，业主无异议后再实施。”

　　“小区的账单每季度就要公示一次，平时业主们也可随时查看每一笔开销和签订合同。”叶洪丹说，为了管好小区的“财务”，业委会成员中有专门的会计和出纳。

　　如何管好小区？业主参与度高，实现良性循环

　　很多小区业主抱怨，小区安保形同虚设、电梯频频出故障等问题，这些都要业委会来化解矛盾和督促物业公司提高服务质量，然而成立业委会也是“说着容易成立难”。

　　“小区管理好不好与业主参与度有关。”江阳区山岩脑社区党委副书记周媛认为，很多小区都希望成立业委会行使小区管理的管理权，但并不是每个业主都热心参与。有的业委会筹建就失败，很重要的原因是参与业主人数不够、意见不集中。周媛说，针对当前普遍存在的业主大会难召开的现状，大山坪街道推广一款小区治理智能平台，业主通过手机就可参与选举表决以及监督物业履约和业委会履职情况，破解业主参与度不高的难题。

　　叶洪丹表示，尽管职能部门在不断强化对物业的监管，但物业管理质量仍不尽如人意。“物业公司全靠业委会盯着，我们随时在鼓励物业，干得好可以长期用。”正是因赋予业委会把不合格物业淘汰出局的权力，这对提高物业管理水平，是一种有效的倒逼。

　　作为规范小区物业管理的自治组织，小区业委会被寄予厚望。李晓东认为，在业委会的协调下，业主和物业公司相互携手才能把小区管理成业主舒心的家园，得到业主认同，业主缴费积极性更高，物业公司有收益后，小区才能进入良性循环。(记者 方霞)

　　原标题：给业主发购物卡、过年钱……看看“别人家的小区”怎么做到的