武汉小区停车费分三六九等

　　武汉市东湖高新区佛祖岭社区是一个大型还建房小区，户籍人口约2万人。近日，因为物业公司一则公告，居民们议论纷纷。按照该公告，小区物业收取停车位维护费将实行“三重标准”：对还建户，免收费用；对在此买房安家的非还建户，每辆车每月收取80元费用；对租户、临时车辆，每辆车按每天20元、每月600元封顶收取费用。

　　“物业公司设定‘三重标准’合理吗？”

　　停车位维护费设“三重标准”

　　引发居民议论

　　佛祖岭社区已建成A、B、C、D、E等5个小区。

　　在小区物业公司门口，记者看到一块公告牌，停车位维护费收取标准如下：小区还建业主，暂不收费；其他业主，每辆车每月收取80元费用；租户、临时车辆，按白天、晚上实行阶梯收费，每辆车每天20元、每月600元封顶。

物业公司收取停车位维护费的公告

　　租住在B小区的一市民介绍，上月底，小区物业公司发布公告称，今年4月1日起，将向个别业主、租户及临时停车者收取停车位维护费。而在过去几年里，小区物业公司是不对任何车辆收取该费用的。“现在突然要对我们租户收停车位维护费，且收得这么高，我们很不理解”。部分租户甚至表示，看了新的收费规定，“觉得物业公司‘歧视’我们租户”。

　　买房入住该小区的几名业主说：“同样是业主，还建户一分钱都不用交，却要我们交费，这似乎不合理。”

　　物业公司解释

　　目的是限制外来车辆占用停车位

　　小区物业公司工作人员周女士介绍，这个收费规定4月1日起正式执行。不用交纳停车位维护费的业主都是还建户，约占小区现有居民八成以上；买房成为业主的，一共百把户；租户约500户。

　　提起出台新规定的原因，周女士“吐苦水”：小区停车位严重不足，供需矛盾突出。比如，B小区共有1315户，仅有约800个停车位；C小区共有2043户，仅有约1000个停车位。

　　据悉，过去近10年里，该小区不对任何车辆收取停车位维护费。这样一来，很多外来司机大摇大摆地将车子开到该小区内停泊，进一步加剧了小区“停车难”问题。

　　家住B小区的李大爷是还建户。他说，最近几年，业主停车越来越难，稍晚一点回来的业主只好将车停到小区外面。业主们多次联名向物业公司反映，要求物业公司赶紧采取措施阻挡外来车辆进小区停放，以确保业主们有停车位可用。

　　“物业公司当然得想尽一切办法优先保证小区业主的停车权益。”周女士说，“今年3月，物业公司在广泛征求业主意见，并在获得小区业主委员会、社区居委会、小区所在村村委会同意后，制定了这个收费标准。主要目的是限制外来车辆占用小区内停车位。”

　　目前，物业公司已将该收费标准送至物价、房管等部门备案。

　　律师说法

　　区别收取停车费违反立法精神

　　以“三重标准”收取停车位维护费是否于法有据？对此，湖北瑞通天元律师事务所律师张国振认为，对临时停车者，物业公司在不违反相关规定的情况下，可以收取高出业主与租户的停车费，合情、合理也合法。

　　小区区别对待租户、非还建业主，则问题重重。张国振说，小区内停车位属于全体业主共有。小区业主将房屋出租给租户后，也将共有停车位的使用权一并转让给了租户。因此，租户有权利享受与业主同等的停车待遇。“不管是业主还是租户，在停车时都得占用共有停车位。物业公司给他们提供的也是同样的服务，没有理由‘看人’收取不同的费用”。

　　张国振说，目前，我国已有不少城市出台“租售同权”政策。让租房与买房的居民享受同等待遇，是未来趋势。物业公司在收取停车位维护费时，却将租户与业主分开来对待，不值得提倡。物业公司还违反了“公平、公正”的立法精神。

　　张国振表示，租户可向房管部门、物价部门投诉，或找物业公司协商，来维护自身权益。

　　湖北凌枫律师事务所律师谢星雄说，按我国法律规定，租户权利是房东权利的延伸，租户行使房东应当享有的权利。所以，物业公司在向房东或租户收取物业费、停车位维护费等费用时，标准应当统一，不能实行歧视性标准。（记者 陈奇雄）

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