小区公共收益 物业返还给您了吗？

　　您所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗？您知道物业如何支配小区广告收入吗？根据《物权法》规定，小区里的广告收益应归业主所有。连日来，记者走访各小区，发现物业将公共区域的收益情况隐瞒不告知业主，并私自支配这笔收益费用已经成了普遍现象。物业这种瞒天过海的行为，之所以屡屡得逞无人追究，也与很多业主法律意识淡泊，对于公共区域收益所属权归业主集体所有这一条例并不知晓有关系。

 

　　业主反映

 

　　市民小刘家住黄雁村华豪丽晶小区，小区有12栋高层，近2000余户业主，算是一个大型小区。近期小刘一直在思考一个问题，小区楼宇内液晶屏广告及电梯桥箱内的广告收益情况，物业为何从没有公布过。

 

　　小刘说，从4年前入住小区的第一天起，就看到楼宇内液晶屏不断滚动播放着不同的广告，以及电梯桥箱内很多商家的宣传广告。按照《物权法》相关规定，这些广告位属于小区公共区域，那么，物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意，其次，这些广告的收益应当归业主所有。可这4年里，物业公司从未公示过这笔钱用在何处。“12栋高层，10个液晶屏，30多部电梯，4年下来，应该有不少广告收入，物业私吞了理应属于我们业主所有的收益。”小李说。

 

　　7月23日下午3时，正处物业办公时间，带着小李的疑问，记者来到小区物业办询问情况。一位工作人员得知记者是采访公共区域广告收益的事情时，便告诉记者他们领导刚出去。当记者提出就在办公室等物业领导回来时，工作人员外出打了电话又返回说，领导不回来了，建议记者留个电话，之后他们一定会回复记者的问题。但截至昨天下午记者发稿，也未接到这位物业领导的电话。

 

　　提到公共区域的收益问题，小区物业回避记者的采访，这里面是否有不可告人的猫腻呢？连日来，记者走访各小区发现，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象，与此同时，绝大多数业主不知道小区有这份收益，更不知这份收入应归业主所有。

 

　　在东泰城市之光小区，记者看到，小区每栋楼有3部电梯，每部电梯内都设有广告牌。“你知道这些电梯广告的收入归业主所有吗，物业是否公示过收益？”记者以同样的问题，采访了10名业主，竟然有9名业主表示还是第一次听说电梯的广告费是属于业主的。只有1名从事律师职业的业主杨先生告诉记者，根据《物权法》他知道有这回事，但他已经入住好几年了，物业从来没有公示过这笔收入。

 

　　在环城路的旺园大厦小区，记者看到，一进单元门就有一个led电子屏，电梯间门口还安置着两台液晶屏，滚动播放着广告信息。而且每部电梯的桥箱内也摆着广告牌。得知记者采访，业主宋先生气愤地说，投放这些广告从未征求过业主的意见，广告收入物业也从没公示过，更不知道用在什么地方。“电梯是业主的，在电梯做广告，一天到晚不停地播放，用的公摊电费，物业坐享其成光收益。”宋先生说。在朱雀大街西安政治学院小区，这是个已有10多年的小区，记者看到电梯口设置有广告液晶屏。但业主们表示，物业虽然公示过开支，但从未注明有这笔广告费。

 

　　小区公共区域为何被广告抢占？小区内广告收益能有多少？西高新一家做楼宇电梯广告的工作人员告诉记者，他们在西安800多个小区安装了1400台液晶电视，这些电视可全天播放客户需要的广告。“小区建成后我们会派业务员和物业谈租赁电梯广告位的业务。因为我们给钱，还替物业维护电梯，物业都愿意和我们合作。”工作人员说，一般来说，楼宇内的一台电梯液晶电视广告位每月给物业支付千余元租赁费用，还不算替物业支付维护电梯的相关费用。

 

　　北郊一家专门制作电梯桥箱内广告的工作人员直言说，他们租赁的是电梯桥箱的四壁，然后制作图片式的广告，每部电梯每月支付物业2500元租赁费。“一年租赁费，少的1万元左右，最多的小区一年将近40万元。”工作人员说。