“南控”之下，商业布局大型社区

　　济南南城在“南控”政策影响下，商业发展处于弱势地位。不过在上世纪90年代，南城商业最具特色，诞生了济南第一条“中国特色商业街”，此后商业巨头进进出出，省体商圈落寞，不过最近又酝酿着新的崛起。与此同时，城市南延，二环南路通车，一个个大型社区建立，未来商业不容小觑。

　　省体商圈，阵痛之后酝酿新的崛起

　　省体育中心，见证了济南很多大事件：1988年，这里是全国第一届城市运动会的主会场；2004年，这里承办了亚洲杯足球赛。大事件为商业发展提供了机遇，1992年，英雄山文化市场建立，10年后成为济南市第一条“中国特色商业街”；1998年，新世界商城开始建设。

　　2004年，正大集团旗下易初莲花超市开业，接着贵和体育中心店开业，肯德基、必胜客等入驻，再加上这里在很长一段时间里，曾经是山东鲁能的主场，省体商圈已然形成。然而近几年来，随着易初莲花关门，鲁能主场迁至奥体中心，贵和店闭店，新世界商城改造，这里的商业氛围骤然下降。

　　不过这背后潜藏着重新崛起的力量，“重整山河”的悦动城正在招商，开业在即；新世界商城改造后将成为涵盖多个领域的商业综合体；再加上东侧已经运营的鲁商广场，未来商业不容小觑。

　　大型社区商业，接力“传统商圈”

　　不仅省体商圈，20年间，济南南部还诞生了八一商圈。2002年，银座商城八一店正式投入运营，总面积达15万平方米，成为当时济南商界的“巨无霸”，其定位为区域性商业设施，弥补了济南南部缺少高档商业设施的空白。

　　随后，国美、苏宁入驻，人们买家电不用再去泉城路；联通、移动设店，通讯信息商业圈形成。再沿着英雄山路往南，2001年，上海世纪联华超市进入济南，在这里设置了大型超市，逐渐形成商圈，只是在2009年，无奈退出，如今变成了银座奥特莱斯。

　　如果说最近20年的前10年，南部商业主要是以商圈形成为主，那么后10年，大型社区则主宰着商业的布局。2005年，鲁能领秀城打响南部第一枪，江北第一大盘就此矗立；2009年，3686亩中海国际社区起航，重力打造一座国际化新城……

　　紧接着就是商业配套，先是阳光100商业综合体；2013年中海环宇城又正式开业，填补了南部商业空白；2014年底贵和领秀城店也开业，南部商业渐渐形成规模。有业内人士表示，这些综合体虽然体量都比较大，但说到底都是社区商业，同质化比较严重。

　　二环南路通车，加快南部商业配套

　　除了已经开业的社区商业，南部还有大量商业配套在建。比如2012年，21平方公里泛旅游综合体华润中央公园加入到南部开发行列；2013年10月，绿地集团将二环南路北侧、英雄山路西侧的5宗土地全部收入囊中，该片区将再添一座大型城市综合体。

　　兴隆泛旅游综合体则会集游乐、商业、生态公园、酒店会议、人文居住五大功能于一体；融汇文化创意城则集生产、居住、交通、游憩等为一体；至于人们比较关心的南北康片区，则将打造“六城三中心”，“六城”是指儿童娱乐科普、文化演艺、时尚购物、美食、婚博、运动体验等六个主导产业，“三中心”则是央企中心、外企中心、创业中心。

　　业内人士认为，南部商业发展曾一度不能满足区域内日渐增长的居民物质生活需求，但随着新二环南路的正式通车，对完善城市快速交通、贯通东西都有着重大意义，其将激活目前已有的商业资源，以及加快其商业配套建设。