大房企自持物业越来越多 长租公寓上来就打价格战

　　今年，房企进入长租公寓的速度明显加快，而且规模也在快速扩大。根据链家研究院预测，2025年长租公寓市场规模将达到3万亿元以上，而2016年，这一市场规模还不足1。5万亿元。然而，这个被房企看好的“蓝海”有可能会变成“红海”，价格战隐现。

　　6月22日，旭辉集团宣布将进入长租公寓领域；6月13日，佳兆业集团在深圳发布“创享空间”品牌，旗下两大产品线：专注于长租公寓的“寓享空间”以及专注于联合办公的“办享空间”品牌。6月9日，在开业两家熊猫公寓后，石榴集团正式对外公布进军长租公寓，按照规划，年内还将继续在北京布局多家熊猫公寓。

　　竞争焦点：优质优价

　　“长租公寓市场的战火已经点燃。”YOU+国际青年社区创始人刘洋说，“大量的长租公寓已经在路上，而且这一次不是长租公寓和房产租赁中介的竞争，加入的是一个又一个大房企。”很快，大房企的长租公寓将纷纷面世，长租公寓竞争，优质还必须优价。万科、龙湖、碧桂园等都在全力拓展长租公寓市场，但这块未来容量将达到万亿市值的市场蛋糕，目前进入的企业都不挣钱。

　　“一般来讲，长租公寓由于前期投资大都处于烧钱阶段，很难盈利。”蘑菇公寓联合创始人龙东平分析：“长租公寓的盈利模式其实很简单，房租差价和管理费，属于传统的重资产模式，其最重要的在于成本的管控，例如收房成本、装修成本和管理成本。”

　　盈利无期，价格战却已经开始，有家龙头房企刚进入市场，已经不顾成本打价格战。目前，市场上多数长租公寓企业仍然靠资本投资维持运转，但是资本的耐心是有限的，是否能在预期时间内建立盈利模式、实现扭亏转盈，是目前长租公寓经营企业面临的生死挑战。（全媒体记者梁红举）

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